Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — это официальный документ, который содержит сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке и т. д. В нём отражена ключевая информация о собственности, её характеристиках и правообладателях.

Что можно узнать из выписки

В выписке из ЕГРН содержатся такие данные:
* сведения о собственнике — ФИО, доля в праве (если собственность долевая);
* характеристики объекта — адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
* вид права (собственность, аренда и др.) и дата его регистрации;
* наличие обременений — например, ипотека, арест, сервитут;
* план или схема объекта (в зависимости от типа выписки);
* дата выдачи документа и другие реквизиты.

Какие бывают выписки

Существует несколько видов выписок из ЕГРН:
* об объекте недвижимости — содержит основные сведения о квартире, доме, участке;
* о переходе прав на объект — показывает историю смены собственников;
* о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — актуальна для покупателей новостроек;
* о кадастровой стоимости объекта — нужна для расчёта налогов и других целей.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Этот документ востребован в самых разных ситуациях:

1. При сделках с недвижимостью. Покупатель хочет убедиться, что продавец — законный собственник, объект не находится под арестом или в ипотеке. Выписка подтверждает права и «чистоту» сделки.

2. Для оформления наследства. Нотариус может запросить выписку, чтобы установить, какое имущество принадлежало умершему, и правильно распределить доли между наследниками.

3. При разделе имущества. В случае развода или споров между собственниками выписка поможет определить, какие объекты и в каких долях принадлежат сторонам.

4. Для получения кредита под залог недвижимости. Банк проверяет право собственности и наличие обременений, чтобы оценить риски.

5. При оспаривании прав в суде. Документ служит доказательством в спорах о границах участков, правах на жильё и т. д.

6. Для уточнения кадастровой стоимости. Это нужно, например, при оспаривании налога на имущество или при продаже объекта.

7. При подключении коммуникаций. Иногда организации, предоставляющие услуги (газ, электричество), запрашивают выписку, чтобы убедиться в правах на объект.

Как получить выписку

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
* через МФЦ — нужно прийти с паспортом и заполнить заявление;
* на портале «Госуслуги» — достаточно иметь подтверждённую учётную запись;
* на сайте Росреестра — через личный кабинет;
* через нотариуса — если выписка нужна для нотариальных действий.

Срок изготовления обычно составляет от 3 до 7 дней. Стоимость зависит от вида выписки и способа получения.

Важно помнить

* Выписка из ЕГРН имеет ограниченный срок действия — в разных ситуациях он может варьироваться. Например, для сделок часто требуется документ, выданный не более чем за 30 дней до подписания договора.
* Данные в выписке актуальны на дату её выдачи. Если после этого произошли изменения (смена собственника, снятие обременения), они не отразятся в уже выданном документе.
* Выписка — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Её нельзя подделать или изменить без последствий.