Что можно узнать из выписки из ЕГРН о земельном участке

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, который содержит актуальные сведения о земельном участке. Он пригодится при покупке, продаже, оформлении наследства или решении юридических споров. Разберём, какая информация в нём содержится.

Основные данные об участке

В выписке указаны ключевые характеристики земельного участка:
* кадастровый номер — уникальный идентификатор, по которому можно найти информацию об участке в реестре;
* адрес — точное местоположение участка;
* площадь — размер участка в квадратных метрах;
* категория земель — определяет, для каких целей можно использовать участок (например, земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов и т. д.);
* вид разрешённого использования — указывает, что можно делать на участке (строить дом, вести хозяйство и пр.).

Сведения о правах и обременениях

Один из важнейших разделов выписки — информация о правах на участок:
* правообладатель — имя или наименование собственника;
* вид права — собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и др.;
* дата регистрации права — когда право было официально зафиксировано;
* номер регистрации — уникальный номер записи о праве.

Также в выписке отражаются обременения и ограничения:
* ипотека;
* аренда (если участок сдан в аренду);
* сервитуты (право ограниченного пользования участком, например, для прохода или проезда);
* аресты и запреты на совершение сделок.

Границы и план участка

Выписка может содержать сведения о границах участка:
* координаты характерных точек границ;
* план (чертёж) участка с обозначением границ.

Эта информация важна для уточнения местоположения участка, разрешения споров с соседями о границах, а также для планирования строительства.

Дополнительные сведения

В зависимости от ситуации в выписке могут быть указаны:
* сведения о частях участка — если участок разделён на части, для каждой из них могут быть указаны отдельные характеристики;
* данные о выявленных нарушениях — например, о нецелевом использовании земли;
* информация о кадастровой стоимости — используется для расчёта налогов и в других финансовых операциях.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН нужна в разных ситуациях:
* при покупке или продаже участка — чтобы проверить права продавца и отсутствие обременений;
* при оформлении наследства — для подтверждения прав на участок;
* при решении споров о границах — для уточнения местоположения участка;
* при получении кредитов под залог земли — банки требуют выписку для оценки рисков;
* при планировании строительства — чтобы убедиться, что участок подходит для застройки.

Таким образом, выписка из ЕГРН — это важный документ, который даёт полную картину о земельном участке: его характеристиках, правах и ограничениях. Перед любыми сделками или юридическими действиями с землёй стоит получить актуальную выписку, чтобы избежать проблем в будущем.