Срок действия выписки из ЕГРН: что нужно знать

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный документ, который подтверждает права на недвижимость и содержит сведения о характеристиках объекта. Многие сталкиваются с вопросом: сколько времени действительна такая выписка? Разберёмся в деталях.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, в котором указаны:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта недвижимости (площадь, адрес, кадастровый номер);
* наличие обременений (ипотека, арест и т. д.);
* история переходов права собственности.

Этот документ используют при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, решении судебных споров и в других ситуациях.

Есть ли у выписки из ЕГРН срок действия

Законодательство не устанавливает жёсткого срока действия выписки из ЕГРН. Формально документ остаётся актуальным до тех пор, пока в реестре не появятся новые данные об объекте или его владельце.

Однако на практике разные организации и ведомства могут предъявлять свои требования к «свежести» документа. Например:
* при сделках с недвижимостью многие риелторы и банки предпочитают выписки, полученные не ранее чем за 1–2 недели до сделки;
* для оформления наследства нотариусы могут требовать выписку, выданную не более чем за месяц до обращения;
* в судебных процессах судья может определить приемлемый срок давности выписки исходя из обстоятельств дела.

От чего зависит «актуальность» выписки

Актуальность выписки зависит от того, произошли ли изменения в данных об объекте недвижимости. Такие изменения могут быть связаны с:
* сменой собственника;
* изменением характеристик объекта (например, перепланировкой);
* появлением или снятием обременений (ипотека, арест);
* исправлением технических ошибок в реестре.

Пока таких изменений нет, выписка сохраняет свою информативную ценность.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить выписку можно несколькими способами:
* через портал «Госуслуги»;
* в МФЦ;
* на сайте Росреестра;
* через нотариуса (в некоторых случаях).

Для заказа потребуется указать кадастровый номер объекта или его адрес. Выписка может быть предоставлена в электронном или бумажном виде.

Советы по использованию выписки

1. Уточняйте требования. Перед тем как заказывать выписку, узнайте, какой срок её действия приемлем для вашей цели (сделка, суд, нотариус и т. д.).
2. Проверяйте дату выдачи. Обращайте внимание на дату формирования выписки — это поможет оценить её актуальность.
3. Храните копии. Сохраняйте полученные выписки, особенно если они могут понадобиться в будущем (например, для подтверждения истории сделок).

Вывод

Хотя закон не ограничивает срок действия выписки из ЕГРН, на практике её актуальность может быть ограничена требованиями организаций или обстоятельств. Чтобы избежать проблем, всегда уточняйте, какой «возраст» выписки допустим в вашей ситуации, и при необходимости заказывайте новый документ.