Проверка юридической чистоты недвижимости: основные шаги

Покупка недвижимости — это серьёзный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки всех документов. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо убедиться в юридической чистоте объекта. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам проверить недвижимость перед покупкой.

1. Проверка правоустанавливающих документов

Первым шагом является проверка правоустанавливающих документов на недвижимость. К ним относятся свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены или другие документы, подтверждающие право собственности. Важно убедиться, что все документы оформлены правильно и имеют юридическую силу. Также стоит обратить внимание на наличие обременений на объекте, таких как залог, арест или ипотека.

2. Проверка истории объекта

Следующий шаг — проверка истории объекта недвижимости. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит информацию о собственниках объекта, наличии обременений и других важных деталях. Также можно обратиться к нотариусу, который проверит историю объекта и выдаст соответствующее заключение.

3. Проверка личности продавца

Не менее важным шагом является проверка личности продавца. Необходимо убедиться, что продавец является собственником объекта и имеет право его продавать. Для этого можно запросить у продавца паспорт и другие документы, удостоверяющие личность. Также рекомендуется проверить, не находится ли продавец в розыске или под следствием.

4. Консультация с юристом

После того как вы проверили все документы и убедились в их подлинности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет вам разобраться в сложных вопросах и избежать возможных проблем в будущем. Он также может проверить все документы ещё раз и дать вам рекомендации по дальнейшим действиям.

5. Заключение сделки

Если после всех проверок вы убедились в юридической чистоте недвижимости, можно приступать к заключению сделки. Рекомендуется заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. После регистрации сделки вы станете полноправным собственником объекта.

Следуя этим шагам, вы сможете проверить юридическую чистоту недвижимости и избежать возможных проблем в будущем. Помните, что покупка недвижимости — это ответственный шаг, который требует внимательности и осторожности.