Ошибки в выписке из ЕГРН: как их обнаружить и исправить

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный документ, который подтверждает права на недвижимость и содержит сведения о характеристиках объекта. Однако иногда в выписке встречаются ошибки. Разберёмся, как их найти и исправить.

Какие ошибки бывают

Ошибки в выписке из ЕГРН можно разделить на два типа:

1. Технические — опечатки, неверные цифры или буквы, ошибки в персональных данных. Например, неправильно указана площадь объекта или фамилия собственника.
2. Реестровые — ошибки в описании границ участка, неверные данные о кадастровой стоимости, ошибочное указание прав на объект. Такие ошибки возникают из‑за неточностей в документах, на основании которых сведения вносились в реестр.

Как обнаружить ошибку

Чтобы найти ошибку, внимательно изучите выписку из ЕГРН. Обратите внимание на:

* персональные данные (ФИО, паспортные данные);
* адрес и характеристики объекта (площадь, этаж, кадастровый номер);
* сведения о правах на недвижимость (вид права, дата регистрации);
* описание границ земельного участка (если речь идёт о земле).

Если вы заметили несоответствие, сравните данные с другими документами — например, с договором купли‑продажи, свидетельством о праве собственности (если оно было выдано до 2017 года) или технической документацией на объект.

Также можно воспользоваться онлайн‑сервисами для проверки недвижимости — некоторые из них подсвечивают возможные расхождения в данных.

Как исправить ошибку

Порядок исправления зависит от типа ошибки:

1. Для технических ошибок:
* подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги»;
* приложите документы, подтверждающие правильность данных (например, паспорт, если ошибка в ФИО);
* дождитесь рассмотрения заявления — срок обычно составляет 3–5 рабочих дней;
* получите обновлённую выписку из ЕГРН.

2. Для реестровых ошибок:
* обратитесь в Росреестр с заявлением о исправлении ошибки;
* приложите документы, которые подтверждают верные данные (например, межевой план для исправления границ участка);
* в некоторых случаях может потребоваться решение суда — например, если ошибка затрагивает права третьих лиц или её невозможно исправить в административном порядке;
* после рассмотрения заявления Росреестр внесёт изменения в ЕГРН и уведомит вас.

Важные нюансы

* Исправление ошибок в ЕГРН — бесплатная услуга. Платить нужно только за выдачу новой выписки.
* Если ошибка привела к убыткам (например, к отказу в сделке), можно попытаться взыскать компенсацию с виновной стороны — но для этого потребуется судебное решение.
* Чем раньше вы обнаружите и исправите ошибку, тем меньше проблем она вызовет в будущем.

Вывод

Ошибки в выписке из ЕГРН — неприятная, но решаемая ситуация. Главное — вовремя их обнаружить и правильно оформить документы для исправления. Если у вас возникают сложности, можно обратиться за помощью к юристу или специалисту по недвижимости.