Как читать выписку из ЕГРН: расшифровка основных терминов

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — документ, который содержит сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке и т. д. В ней можно найти данные о владельце, характеристиках объекта и возможных ограничениях. Разберёмся, как читать выписку и что означают основные термины.

Где взять выписку

Получить выписку из ЕГРН можно:
* через МФЦ;
* на портале «Госуслуги»;
* на сайте Росреестра.

Документ может быть в бумажном или электронном виде. Оба варианта имеют юридическую силу.

Структура выписки

Выписка состоит из нескольких разделов. Рассмотрим ключевые блоки и термины.

1. Сведения об объекте недвижимости
* Кадастровый номер — уникальный код, который присваивается объекту при постановке на кадастровый учёт. По нему можно найти информацию об объекте в реестре.
* Адрес — место нахождения объекта. Если адрес не присвоен, указывается описание местоположения.
* Площадь — размер объекта в квадратных метрах. Для земельных участков может указываться в гектарах.
* Назначение — для чего предназначен объект (жилое помещение, нежилое, земельный участок для индивидуального жилищного строительства и т. д.).
* Вид разрешённого использования — как можно использовать земельный участок (например, для садоводства, строительства жилого дома).

2. Сведения о правах
* Правообладатель — имя или наименование владельца объекта.
* Вид права — форма собственности (например, право собственности, аренда, безвозмездное пользование).
* Дата регистрации права — когда право было официально зафиксировано в реестре.
* Номер регистрации — уникальный номер записи о праве в ЕГРН.

3. Ограничения прав и обременения
* Арест — запрет на совершение сделок с объектом из‑за судебного решения.
* Ипотека — залог объекта в пользу кредитора (например, банка).
* Сервитут — право ограниченного пользования объектом (например, проход через участок).
* Доверительное управление — управление объектом другим лицом по договору.

4. План или схема объекта
В выписке может быть схематичное изображение объекта (например, план квартиры или границы земельного участка).

На что обратить внимание

При изучении выписки важно проверить:
* совпадение данных об объекте (адрес, площадь) с реальными характеристиками;
* актуальность сведений о правообладателе;
* наличие обременений (арестов, ипотеки), которые могут повлиять на сделки.

Выписка из ЕГРН — важный документ при сделках с недвижимостью. Понимание основных терминов поможет вам разобраться в её содержании и избежать ошибок. Если что‑то остаётся неясным, лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.