Как проверить недвижимость по ЕГРН: руководство для покупателей

При покупке недвижимости важно убедиться, что у объекта нет юридических проблем. Один из ключевых шагов — проверка сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Рассказываем, как это сделать.

Что такое ЕГРН

ЕГРН — это база данных, где хранится информация обо всех объектах недвижимости в России: квартирах, домах, земельных участках. В реестре указаны:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта (площадь, адрес, этаж);
* наличие обременений (ипотека, арест, аренда);
* история переходов права собственности.

Зачем проверять недвижимость по ЕГРН

Проверка поможет:
* убедиться, что продавец — законный владелец;
* узнать, нет ли долгов или ограничений на объект;
* избежать покупки недвижимости с «подводными камнями» (например, с правами третьих лиц);
* подтвердить корректность данных об объекте.

Как получить выписку из ЕГРН

Есть несколько способов:

1. Через МФЦ. Приходите в ближайший многофункциональный центр, подаёте заявление и оплачиваете госпошлину. Выписку выдадут в бумажном виде в течение нескольких дней.

2. На портале «Госуслуги». Зайдите в личный кабинет, найдите услугу «Получение выписки из ЕГРН», заполните форму и оплатите госпошлину онлайн. Документ придёт в электронном виде.

3. На сайте Росреестра. Воспользуйтесь сервисом «Предоставление сведений из ЕГРН». Понадобится указать данные об объекте и оплатить услугу. Выписка будет доступна в электронном формате.

4. Через нотариуса. Если сделка оформляется у нотариуса, он может запросить выписку самостоятельно.

Что смотреть в выписке

Когда получите документ, обратите внимание на:
* Данные о собственнике. Совпадают ли они с данными продавца?
* Характеристики объекта. Всё ли соответствует тому, что вам показал продавец?
* Обременения и ограничения. Есть ли ипотека, арест или другие ограничения?
* Историю переходов права. Сколько раз объект менял владельцев? Были ли подозрительные сделки?

Важные нюансы

* Выписка из ЕГРН действительна на дату её выдачи. Перед сделкой стоит запросить свежий документ.
* Электронная выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
* Если в выписке есть ошибки, их можно исправить через Росреестр.

Заключение

Проверка недвижимости по ЕГРН — обязательный этап при покупке. Она помогает избежать юридических проблем и убедиться, что сделка безопасна. Воспользуйтесь одним из доступных способов, чтобы получить выписку, и внимательно изучите её перед подписанием договора.