Как проверить историю объекта недвижимости по выписке из ЕГРН

При покупке или продаже недвижимости важно знать её историю: были ли споры, обременения, смены собственников. Получить эти сведения можно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберём, как это сделать.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: его характеристиках, владельцах, наличии обременений (например, ипотеки или ареста). Выписка подтверждает права на недвижимость и помогает избежать проблем при сделке.

Какие данные можно узнать

По выписке из ЕГРН можно выяснить:
* точные характеристики объекта (адрес, площадь, этаж);
* ФИО собственника или название организации‑владельца;
* дату регистрации права собственности;
* наличие обременений и ограничений (ипотека, арест, аренда);
* историю переходов права собственности (кто и когда был владельцем);
* кадастровые данные и план объекта.

Как получить выписку

Есть несколько способов получить выписку из ЕГРН:
1. Через сайт Росреестра. Зайдите на официальный сайт, найдите раздел «Получение сведений из ЕГРН», заполните форму запроса, укажите данные объекта и оплатите услугу. Выписка придёт в электронном виде.
2. Через портал «Госуслуги». Авторизуйтесь на портале, найдите услугу «Выписка из ЕГРН», следуйте инструкциям, оплатите и получите документ онлайн.
3. В МФЦ. Посетите ближайший многофункциональный центр, подайте заявление, предоставьте необходимые документы (паспорт, данные об объекте) и оплатите услугу. Выписку выдадут в бумажном виде.
4. Через нотариуса. Если вам нужна выписка для юридической сделки, нотариус может запросить её самостоятельно.

На что обратить внимание в выписке

Когда получите выписку, проверьте:
* Соответствие данных. Убедитесь, что адрес, площадь и другие характеристики объекта указаны верно.
* Собственника. Сравните ФИО или название организации с теми, что указаны в договоре или других документах.
* Обременения. Проверьте, нет ли ипотеки, ареста или других ограничений, которые могут помешать сделке.
* Историю переходов права. Посмотрите, сколько раз и когда менялся собственник. Частые смены могут быть поводом для дополнительной проверки.

Важные нюансы

* Выписка из ЕГРН действительна на дату её выдачи. Сведения могут устареть, поэтому для сделки лучше заказывать свежую выписку.
* Электронная выписка, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная.
* Стоимость выписки зависит от её вида (электронная или бумажная) и срочности получения.

Заключение

Проверка истории объекта недвижимости по выписке из ЕГРН — важный шаг при сделке. Она помогает убедиться в чистоте прав на объект, избежать юридических проблем и защитить свои интересы. Получить выписку несложно — выберите удобный способ и следуйте инструкциям.