Как использовать выписку из ЕГРН для проверки обременения на недвижимость

При покупке недвижимости важно убедиться, что на объект не наложены обременения — ограничения прав собственника. Это могут быть ипотека, арест, аренда на длительный срок или сервитут (право ограниченного пользования). Узнать о наличии обременений можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберёмся, как это сделать.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальные сведения о недвижимости:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта (адрес, площадь, этаж);
* кадастровую стоимость;
* информацию о зарегистрированных правах и обременениях.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде.

Как получить выписку из ЕГРН

Есть несколько способов получить выписку:
1. Через портал «Госуслуги». Нужно авторизоваться, найти услугу «Выписка из ЕГРН», заполнить заявление и оплатить госпошлину. Документ придёт в личный кабинет в электронном виде.
2. Через МФЦ. Необходимо прийти в ближайший многофункциональный центр, подать заявление и оплатить услугу. Выписку выдадут в бумажном виде в назначенный день.
3. Через сайт Росреестра. На официальном сайте ведомства есть сервис для заказа выписок. Нужно заполнить форму, оплатить услугу и дождаться получения документа в электронном виде.
4. Через нотариальную контору. Нотариусы имеют доступ к базе ЕГРН и могут запросить выписку для своих клиентов.

Как проверить обременение в выписке

После получения выписки нужно обратить внимание на следующие разделы:
* Раздел «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». Здесь указывается, есть ли на объекте обременения, какого они типа и на каком основании возникли (например, номер и дата договора ипотеки).
* Раздел «Сведения о зарегистрированных правах». В нём можно увидеть, кто является собственником и есть ли у него полные права на распоряжение объектом.

Если в разделе об обременениях есть записи, стоит уточнить их характер и срок действия. Например:
* Ипотека — недвижимость находится в залоге у банка до погашения кредита.
* Арест — судебные органы наложили запрет на сделки с объектом.
* Аренда — объект сдан в долгосрочную аренду, и новый собственник не сможет выселить арендатора до окончания срока договора.
* Сервитут — кто‑то имеет право пользоваться частью объекта (например, проходить через участок).

На что обратить внимание

* Актуальность данных. Выписка из ЕГРН действительна на дату её формирования. Перед сделкой стоит запросить свежую выписку, чтобы убедиться, что ситуация не изменилась.
* Полнота информации. Если в выписке нет данных об обременениях, это не всегда означает их отсутствие. В редких случаях информация может не обновиться в базе. Для дополнительной проверки можно обратиться к юристу или запросить расширенную выписку.
* Соответствие данных. Проверьте, совпадают ли данные в выписке (адрес, площадь, кадастровый номер) с теми, что указаны в договоре или других документах на недвижимость.

Вывод

Выписка из ЕГРН — важный инструмент для проверки недвижимости на наличие обременений. Получив документ и внимательно изучив его, вы сможете избежать неприятных сюрпризов при покупке жилья или другой недвижимости.