Выписка из ЕГРН при покупке недвижимости: почему это важно

При покупке недвижимости важно проверить юридическую чистоту сделки. Один из ключевых документов для этого — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберёмся, зачем она нужна и на что обратить внимание.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальные сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке и т. д. В ней указаны:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта (площадь, адрес, этаж);
* наличие обременений (ипотека, арест, аренда);
* история переходов права собственности.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде через МФЦ, сайт Росреестра или с помощью онлайн‑сервисов.

Почему выписка важна при покупке

1. Подтверждение права собственности. Выписка показывает, кто является законным владельцем недвижимости. Это помогает избежать ситуаций, когда продавец не имеет права распоряжаться объектом.

2. Проверка на обременения. В выписке указано, есть ли на объекте ипотека, арест или другие ограничения. Если они есть, это может осложнить или сделать невозможной сделку. Например, квартиру в ипотеке нельзя продать без согласия банка.

3. История сделок. Выписка содержит информацию о предыдущих владельцах и сделках с объектом. Это позволяет выявить потенциальные риски — например, частые смены собственников могут сигнализировать о проблемах с правом собственности.

4. Актуальные характеристики объекта. В выписке указаны точные данные о площади, адресе и других параметрах недвижимости. Это помогает убедиться, что объект соответствует описанию в договоре.

5. Защита от мошенничества. Выписка — официальный документ, который сложно подделать. Её наличие снижает риск стать жертвой мошенников, которые могут предлагать несуществующие объекты или скрывать важные детали.

На что обратить внимание в выписке

* Дата выдачи. Выписка должна быть свежей — не старше 1 месяца. За это время ситуация с объектом может измениться (например, на него могут наложить арест).
* Данные собственника. Сравните их с паспортными данными продавца. Они должны совпадать.
* Обременения. Если в выписке указаны ограничения, уточните у продавца, как они будут сняты до сделки.
* Характеристики объекта. Проверьте, соответствуют ли они тем, что указаны в договоре купли‑продажи.

Как получить выписку

Есть несколько способов:
* Через МФЦ. Нужно прийти с паспортом, заполнить заявление и оплатить госпошлину. Выписку выдадут в бумажном виде.
* На сайте Росреестра. Можно заказать электронную выписку, заполнив форму и оплатив услугу онлайн.
* Через онлайн‑сервисы. Некоторые платформы предлагают быстрый заказ выписки, но стоит проверять их надёжность.

Вывод

Выписка из ЕГРН — обязательный документ при покупке недвижимости. Она помогает проверить юридическую чистоту объекта, избежать рисков и защитить свои интересы. Не пренебрегайте этой процедурой — она сэкономит вам время, деньги и нервы.