Выписка из ЕГРН при ипотеке: зачем она нужна банку

При оформлении ипотеки банк тщательно проверяет объект недвижимости, который становится залогом по кредиту. Один из ключевых документов в этом процессе — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберёмся, зачем она нужна финансовому учреждению.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, который содержит актуальные сведения о недвижимости:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта (площадь, этаж, адрес);
* наличие обременений и ограничений (например, арестов, залогов);
* историю перехода прав на объект.

Документ можно получить через МФЦ, на портале «Госуслуги» или на сайте Росреестра.

Почему банк запрашивает выписку из ЕГРН

1. Подтверждение права собственности. Банк должен убедиться, что продавец действительно владеет недвижимостью и имеет право её продавать. Выписка из ЕГРН показывает, кто является текущим собственником, и подтверждает его право распоряжаться объектом.

2. Проверка на обременения. Перед выдачей ипотеки банк обязан удостовериться, что на недвижимость нет арестов, залогов или других ограничений. Если объект находится под обременением, это может создать риски для банка — в случае невыплаты кредита он не сможет беспрепятственно реализовать залог.

3. Уточнение характеристик объекта. Банку важно знать точные параметры недвижимости: площадь, этаж, адрес. Эти данные помогают оценить реальную стоимость объекта и его ликвидность — способность быстро продаваться по рыночной цене.

4. Анализ истории сделок. Выписка содержит информацию о предыдущих сделках с объектом. Банк изучает историю, чтобы выявить потенциальные риски: например, частые смены собственников или сделки с подозрительными условиями могут сигнализировать о проблемах с недвижимостью.

5. Снижение рисков. Ипотека — долгосрочный кредит, и банк заинтересован в минимизации рисков. Выписка из ЕГРН даёт актуальную информацию о состоянии объекта, что позволяет банку принять обоснованное решение о выдаче кредита.

Как банк использует выписку из ЕГРН

На основании выписки банк:
* принимает решение о выдаче ипотеки;
* определяет размер первоначального взноса и процентной ставки (в зависимости от рисков);
* готовит документы для оформления залога.

Что делать заёмщику

Заёмщику нужно предоставить банку актуальную выписку из ЕГРН. Рекомендуется:
* получить документ незадолго до подачи заявки на ипотеку — данные должны быть свежими;
* проверить выписку на наличие ошибок или неточностей;
* убедиться, что в документе нет неожиданных обременений или ограничений.

Вывод

Выписка из ЕГРН — важный документ при оформлении ипотеки. Она помогает банку проверить юридическую чистоту объекта, оценить его стоимость и снизить риски. Для заёмщика это возможность подтвердить правомерность сделки и ускорить процесс одобрения кредита.