Выписка из ЕГРН и сделки с недвижимостью: ключевые моменты

При сделках с недвижимостью важно убедиться в чистоте сделки и правомерности действий продавца. Один из ключевых документов, который помогает в этом, — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберём, зачем она нужна и на что обратить внимание.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальные сведения о недвижимом имуществе:
* данные о собственнике;
* характеристики объекта (адрес, площадь, этаж);
* наличие обременений (ипотека, арест, аренда);
* историю перехода прав.

Выписку можно получить в электронном или бумажном виде через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги.

Зачем нужна выписка при сделках

1. Проверка собственника. Выписка подтверждает, кто является законным владельцем недвижимости. Это исключает риск сделки с мошенником или человеком без прав на продажу.
2. Выявление обременений. Если на квартиру наложен арест или она находится в ипотеке, сделка может быть заблокирована. Выписка покажет все ограничения.
3. История объекта. Можно узнать, сколько раз недвижимость переходила из рук в руки, были ли споры или судебные разбирательства.
4. Точность данных. Выписка содержит актуальные характеристики объекта, что важно для составления договора.

Какие данные проверять в выписке

- ФИО собственника. Совпадает ли с данными продавца?
- Правоустанавливающие документы. На каком основании человек владеет недвижимостью (договор купли‑продажи, дарственная, наследство)?
- Обременения. Есть ли ипотека, арест, аренда? Если да — как их снять?
- Площадь и адрес. Соответствуют ли заявленным в объявлении?
- Дата регистрации права. Насколько давно собственник владеет объектом?

Как получить выписку

1. Через Госуслуги. Зайдите в личный кабинет, выберите услугу «Выписка из ЕГРН», укажите данные объекта и оплатите госпошлину. Документ придёт в электронном виде.
2. Через МФЦ. Подайте заявление, предоставьте паспорт и данные объекта. Выписку выдадут в бумажном виде через несколько дней.
3. Через сайт Росреестра. Заполните форму, оплатите услугу, получите файл в формате PDF.

Важные нюансы

- Срок действия. Выписка актуальна на дату выдачи. Для сделки лучше заказывать её непосредственно перед подписанием договора.
- Стоимость. Цена зависит от формата (электронная дешевле) и срочности.
- Ошибки в данных. Если нашли неточность, обратитесь в Росреестр для исправления.

Вывод

Выписка из ЕГРН — обязательный документ при сделках с недвижимостью. Она помогает:
* убедиться в законности прав продавца;
* выявить скрытые обременения;
* проверить историю объекта;
* избежать мошенничества.

Не экономьте время на её получение: это гарантия безопасности вашей сделки.