Выписка из ЕГРН для аренды недвижимости: что проверить

Если вы планируете арендовать недвижимость, важно убедиться в законности сделки и «чистоте» объекта. Один из ключевых документов для этого — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Разберём, на что обратить внимание в выписке, чтобы избежать проблем.

Что такое выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — это документ, который содержит актуальные сведения о недвижимости: её характеристиках, владельце и возможных обременениях. Получить её может любой человек — для этого не нужно быть собственником.

Какие данные проверить в выписке

1. Сведения о собственнике. Убедитесь, что лицо, предлагающее аренду, действительно владеет недвижимостью. В выписке указаны ФИО собственника (или название организации). Если арендодатель — представитель, проверьте наличие доверенности.

2. Характеристики объекта. Сверьте данные из выписки с тем, что вам показал арендодатель:
* адрес;
* площадь;
* этаж;
* назначение помещения (жилое/нежилое).

Расхождения могут сигнализировать о мошенничестве.

3. Правоустанавливающие документы. В выписке указано, на каком основании собственник владеет недвижимостью (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это поможет понять, насколько законно владение.

4. Наличие обременений. Обременение — это ограничение прав собственника. В выписке могут быть указаны:
* ипотека;
* аренда (если недвижимость уже сдаётся);
* арест;
* сервитут (право пользования объектом другими лицами).

Обременения могут повлиять на ваши права как арендатора. Например, если недвижимость в ипотеке, банк может потребовать её продажи — и вам придётся съехать.

5. Дата обновления данных. Проверьте, когда выписка была сформирована. Сведения в ЕГРН обновляются не мгновенно, поэтому слишком старая выписка может не отражать актуальную ситуацию. Оптимальный срок — не старше 1 месяца.

Как получить выписку

Выписку из ЕГРН можно заказать:
* через портал «Госуслуги»;
* в МФЦ;
* на сайте Росреестра.

Для заказа понадобится паспорт и данные о недвижимости (адрес или кадастровый номер). Услуга платная, срок подготовки — от нескольких минут до 3 дней.

Почему это важно

Проверка выписки из ЕГРН — простой способ обезопасить себя от:
* мошенничества (например, сдачи чужой недвижимости);
* скрытых обременений, которые могут привести к досрочному расторжению договора;
* споров с реальными собственниками.

Не пренебрегайте этим шагом — даже если арендодатель кажется надёжным. Лучше потратить время на проверку, чем столкнуться с проблемами позже.