Виды выписок из ЕГРН: чем они отличаются

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, который содержит сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке и т. д. Выписки используют в сделках с недвижимостью, при решении юридических вопросов и в других ситуациях. Разберём, какие виды выписок бывают и в чём их отличия.

Основные виды выписок

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Это самый распространённый вид выписки. В ней указаны:
* адрес и кадастровый номер объекта;
* площадь и этажность (для зданий);
* назначение объекта (жилое, нежилое);
* информация о собственнике (ФИО, доля в праве);
* дата регистрации права;
* наличие обременений (ипотека, арест и т. п.).

Такая выписка нужна при покупке‑продаже недвижимости, оформлении наследства, решении споров о правах на имущество.

2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости.

В этой выписке содержится история смены собственников объекта. В ней можно увидеть:
* ФИО предыдущих владельцев;
* даты регистрации прав;
* основания перехода прав (договор купли‑продажи, дарение, наследование и т. д.).

Этот документ полезен при проверке «чистоты» сделки — он помогает убедиться, что у объекта не было сомнительных переходов прав.

3. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта — той, которую государство использует для расчёта налогов и других платежей. В выписке указаны:
* кадастровая стоимость на определённую дату;
* дата определения стоимости;
* метод расчёта.

Такая выписка нужна для оспаривания кадастровой стоимости, расчёта налога на имущество, оформления ипотеки.

4. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

В этой выписке перечислены все объекты недвижимости, которыми владеет конкретный человек на определённую дату. В ней указаны:
* адреса и кадастровые номера объектов;
* виды прав (собственность, аренда и т. д.);
* доли в праве.

Документ используют для подтверждения наличия или отсутствия недвижимости у человека — например, при оформлении кредитов, субсидий, виз.

5. Выписка об объекте недвижимости.

Содержит максимально подробные сведения об объекте, включая:
* описание местоположения (координаты, план участка);
* характеристики здания или помещения;
* сведения об ограничениях и обременениях;
* данные о частях объекта (если есть).

Такая выписка нужна для детального изучения объекта — например, при планировании строительства, реконструкции, межевания.

Чем отличаются выписки

Главные отличия выписок из ЕГРН:
* по объёму информации: одни выписки содержат краткие сведения (например, о кадастровой стоимости), другие — подробные (например, об объекте недвижимости);
* по назначению: каждая выписка предназначена для конкретных целей (проверка прав, расчёт налогов, подтверждение владения и т. д.);
* по кругу лиц: некоторые выписки (например, о правах отдельного лица) выдаются только собственнику или его представителю, другие (например, об основных характеристиках) — любому заинтересованному лицу.

Как получить выписку

Выписку из ЕГРН можно получить:
* через портал «Госуслуги»;
* в МФЦ;
* на сайте Росреестра;
* через нотариуса (в некоторых случаях).

Для заказа нужно указать кадастровый номер объекта или его адрес, выбрать вид выписки и оплатить госпошлину. Срок получения — от нескольких минут до нескольких дней, в зависимости от способа заказа.